Dati di sintesi:
Valore della produzione consolidata: euro 7,557 milioni (-13%) vs euro 8,685 milioni del 2022
EBITDA consolidato: euro 1,697 milioni (-43%) vs euro 2,958 milioni del 2022
Risultato Netto consolidato: euro 0,209 milioni (-89%) vs 1,918 milioni del 2022
PFN (cassa): euro (2,602) milioni miglioramento euro 115 mila vs 1H23
Il Consiglio di Amministrazione approva il progetto di Bilancio d’esercizio, il Bilancio Consolidato per l’esercizio chiuso al 31 dicembre 2023.
- Valore della produzione consolidato 2023, pari ad euro 7,557 milioni, in diminuzione del 23% rispetto ad euro 8,684 milioni del precedente esercizio sociale.
- EBITDA consolidato 2023, pari ad euro 1,697 milioni, in diminuzione del 43% rispetto ad euro 2,958 milioni del 2022.
- Risultato netto consolidato 2023, pari ad euro 0,209 milioni, in diminuzione dell’89% rispetto ad euro 1,918 milioni del 2022.
- Posizione Finanziaria Netta consolidata (cassa) pari a euro -2,602 milioni al 31 dicembre 2023 contro euro (2,487) milioni al 30 giugno 2023 (miglioramento 115 mila).
Milano, 29 marzo 2024 – Il Consiglio di Amministrazione di SIF Italia S.p.A. (la “Società” o “SIF”), società leader nel settore dell’amministrazione degli immobili, riunitosi in data odierna, ha approvato il Progetto di Bilancio d’Esercizio, il Bilancio Consolidato del Gruppo chiusi al 31 dicembre 2023 in conformità ai principi contabili italiani.
Si precisa che nel comunicato i relativi commenti riguarderanno il Gruppo SIF nel suo complesso senza ricomprendere il Gruppo Visibilia (si veda comunicato stampa del 15 febbraio 2024).
Andamento economico generale
L’economia italiana ha continuato a mostrare resilienza nel 2023, registrando una crescita dell’0,7% (Fonte: ISTAT) nonostante le difficoltà derivanti dalle due guerre in corso, la recessione tedesca e il rallentamento generale dell’Eurozona.
Nel corso del 2023 si è registrato un affievolimento delle agevolazioni fiscali relative alle ristrutturazioni edilizie ed efficientamento energetico riferito in particolar modo al superbonus 110%, misura diventata più contenuta nel febbraio 2023 (D.L. n. 11 del 16/02/2023 convertito in Legge n. 38 l’11/04/2023) sia in termini percentuali, sia nell’impossibilità di continuare a cedere il credito/sconto in fattura.
Andamento della gestione nei settori in cui opera la società
L’attività principale della società rimane la gestione condominiale, e in via residuale nel settore del property & asset management e delle ristrutturazioni edilizie.
Andamento Economico consolidato
Il valore della produzione del periodo risulta essere diminuito passando da euro 8,685 milioni del 2022 a euro 7,556 milioni del 2023 con un decremento di circa il 13% rispetto all’esercizio precedente, tale effetto è riconducibile principalmente all’affievolirsi dei lavori relativi alle ristrutturazioni edilizie e al risparmio energetico, ma anche dagli accadimenti a livello societario avvenuti nel corso del secondo semestre 2023 che hanno determinato la perdita di un consistente numero di condomini, in particolare di quello delle società controllate quali Home Service Italia Srl di Roma, Studio A. Bononi di Milano e Sc.ot Service di Reggio Emilia.
Durante il 2023 SIF ha ottenuto il controllo delle seguenti società:
- Casa S.r.l. (controllata al 100%);
- Chiavari Amministrazioni S.r.l. (controllata al 100%);
- Sc.ot Service Srl (restante 10% tramite SIF)
- Un pacchetto di condomini siti in Parma e Massa.
In particolare, i Ricavi delle vendite e delle prestazioni, pari ad euro 7,394 milioni, sono composti dai ricavi per amministrazione condominiale per euro 7,284 milioni e per una parte residuale pari ad euro 0,109 milioni da ricavi derivati dal Property & Asset Management. In via residuale gli altri ricavi sono composti da ricavi vari (affitti attivi, credito d’imposta per la pubblicità ecc.).
L’EBITDA, pari ad euro 1,697 milioni nel 2023, rispetto ad euro 2,958 milioni nel 2022, è diminuito di 1,261 milioni di euro pari ad un – 43%. Il decremento è riconducibile a minori ricavi ma anche principalmente a maggiori costi per servizi e oneri diversi di gestione. In particolare, i costi per servizi sono aumentati di euro 0,261 milioni dovuti ai professionisti che nel corso del 2023 la Società ha dovuto avvalersi a causa degli accadimenti societari imprevisti.
L’EBIT, pari ad euro 0,573 milioni nel 2023, rispetto ad euro 2,456 milioni nel 2022, è diminuito di Euro 1,883 milioni pari ad un -77% rispetto all’esercizio precedente. In particolare, sono stati posti strumenti di controllo della gestione aziendale e si è attuata una politica prudenziale che ha portato all’incremento dei fondi rischi per le attività finanziarie ritenute di dubbia esigibilità e la svalutazione dei crediti compresi nell’attivo circolante. L’ammontare riportato in bilancio rappresenta adeguatamente la massima esposizione, senza prendere in considerazione le garanzie collaterali o altri elementi che migliorano la qualità del credito.
L’utile Netto al 31 dicembre 2023 si attesta a euro 0,209 milioni rispetto a euro 1,918 milioni del 2022 con un decremento pari ad un -89% legato alle motivazioni sopra esposte.
Andamento Patrimoniale e Finanziario consolidato
Il Capitale Investito si è incrementato di euro 0,522 milioni di euro passando da euro 6,449 milioni del 2022 ad euro 6,972 milioni del 2023, dovuto all’incremento del Capitale Circolante Netto. All’interno del Capitale Circolante Netto le maggiori variazioni sono dovute all’incremento:
- delle altre attività correnti (partecipazioni in Visibilia non considerata strategica e riclassificata tra le attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni);
- maggiori crediti tributari (credito Superbonus 110%);
- All’incremento delle altre passività correnti riconducibili principalmente ad alcune delle società controllate.
La Posizione Finanziaria Netta (cassa) pari ad euro (2,602) milioni al 31.12.2023 ha subito un leggero miglioramento rispetto al 30 giugno 2023 Pari circa ad euro 115 mila.
Il Patrimonio Netto del Gruppo è passato da euro 9,277 milioni del 2022 a euro 9,524 milioni del 2023 per effetto principalmente del Consolidamento delle società acquisite durante il corso dell’anno e dell’utile portato a nuovo.
Struttura del gruppo al 31 dicembre 2023
A seguito dei numerosi acquisti avvenuti nel corso dell’anno, sotto il profilo giuridico la società S.I.F. Italia S.p.A. controlla direttamente e indirettamente le seguenti società:
Principali fatti avvenuti dopo la chiusura dell’esercizio ed evoluzione prevedibile della gestione
Nei primi mesi del 2024 si sono svolte due riunioni del Consiglio di Amministrazione. La prima in data 16 gennaio 2024 ha deliberato di nominare quale Amministratore Delegato, mediante cooptazione ai sensi dell’art. 2386, comma 1 c.c., il Dott. Vincenzo Acunto che rimarrà in carica fino all’Assemblea degli azionisti chiamata ad approvare il bilancio relativo all’esercizio chiuso al 31 dicembre 2023.
In data 15 febbraio 2024 il Consiglio di Amministrazione, ha deliberato, anche sulla base delle risultanze dell’attività svolta dall’advisor finanziario Accuracy nominato dalla Società in data 17 novembre 2023, di non considerare più strategica la partecipazione detenuta in Visibilia, anche tenuto conto che l’investimento in Visibilia era legato ad un progetto che presupponeva la visione imprenditoriale e strategica, le competenze professionali e le capacità esecutive specifiche del Dottor Luca Giuseppe Reale Ruffino, progetto venuto meno con la triste e improvvisa scomparsa del medesimo Dott. Ruffino.
Infine, sempre proseguendo nella politica di espansione della Società, è stata acquistata la quota restante della società controllata Turotti & Partners Italia Srl passando dal 61,5% al 100%.
La Società intende continuare a perseguire la strategia di crescita grazie all’incremento delle unità immobiliari gestite secondo due linee di azione: (i) crescita organica mediante l’acquisizione di nuovi clienti e consolidamento dei rapporti con i clienti esistenti e (ii) crescita per linee esterne tramite aggregazione, con talune società attive nel settore dell’amministrazione di condomini e del property management.
Inoltre SIF ritiene che nell’ambito della gestione dei condomini sia necessario offrire servizi aggiuntivi, legati non solo al “building”, ma anche allo spazio che circonda la persona ed ai servizi offerti. Il disegno è quello di seguire un’evoluzione delle richieste dei condòmini/consumatori finali che danno ormai per scontato i classici doveri dell’amministratore previsti dal codice civile e puntano ad avere un unico collettore di servizi magari fruibili in formato “smart”.
Proposta di destinazione del risultato di esercizio
Il Consiglio di Amministrazione di SIF Italia S.p.A ha proposto all’Assemblea degli Azionisti di destinare l’utile netto dell’esercizio 2023 pari a euro 0,569 milioni come segue:
- Euro 0,029 milioni a riserva legate;
- Euro 0.540 milioni al conto Utili portati a nuovo.
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CONVOCAZIONE DI ASSEMBLEA ORDINARIA
Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di convocare l’Assemblea in sede ordinaria per il prossimo 29 aprile 2024, in prima convocazione e, occorrendo, per il 30 aprile 2024 in seconda convocazione, per deliberare su quanto segue:
- Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2023 e destinazione del relativo risultato di esercizio.
- Bilancio al 31 dicembre 2023 e presa d’atto del bilancio consolidato di gruppo al 31 dicembre 2023. Deliberazioni inerenti e conseguenti
- Destinazione del risultato di esercizio. Deliberazioni inerenti e conseguenti.
- Nomina del Consiglio di Amministrazione.
- Determinazione del numero dei componenti;
- Determinazione della durata del mandato;
- Nomina dei componenti;
- Determinazione dei compensi.
- Nomina del Collegio Sindacale.
- Nomina dei componenti del collegio sindacale;
- Determinazione della retribuzione dei sindaci effettivi.
- Conferimento dell’incarico di revisore legale dei conti per gli esercizi 2024-2026 e determinazione del relativo compenso. Deliberazioni inerenti e conseguenti.
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CRITERI APPLICATIVI PER LA VALUTAZIONE DELL’INDIPENDENZA DEGLI AMMINISTRATORI
In conformità con quanto disposto dall’art. 6-bis del Regolamento Emittenti Euronext Growth Milan (“Regolamento EGM”)– come da ultimo modificato in data 4 dicembre 2023 – il Consiglio di Amministrazione ha definito i criteri quantitativi e qualitativi di significatività delle relazioni potenzialmente rilevanti ai fini della valutazione dell’indipendenza degli amministratori (i “Criteri”) – previa revoca della procedura relativa al processo di attestazione dell’indipendenza degli amministratori-, sulla base dei quali il Consiglio di Amministrazione medesimo è tenuto ad effettuare la valutazione delle relazioni che potrebbero essere o apparire tali da compromettere l’autonomia di giudizio degli amministratori qualificatisi come indipendenti..
Inoltre, in considerazione delle modifiche intervenute all’art. 6-bis del Regolamento EGM, il Consiglio di Amministrazione della Società ha approvato il questionario per la verifica circa la sussistenza dei requisiti di indipendenza in capo al candidato ad amministratore indipendente (“Documentazione per Valutazione Indipendenza”).
I Criteri e la Documentazione per Valutazione Indipendenza sono disponibili al pubblico sul sito internet della Società all’indirizzo www.sifitalia.it (sezione Investors/Documenti Societari/Procedure).
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DEPOSITO DELLA DOCUMENTAZIONE
L’avviso di convocazione sarà pubblicato sul sito internet della Società all’indirizzo [www.sifitalia.it (nella sezione Investors/Corporate-Governance/Assemblee)], sul meccanismo di stoccaggio autorizzato “1Info” (www.1info.it), sul canale elettronico di Borsa Italiana, nonché, per estratto, sul quotidiano [“Il Giornale”], nei termini di legge e statutari.
Ai sensi della normativa vigente, la documentazione richiesta in relazione all’ordine del giorno, verrà depositata presso la sede sociale della Società e contestualmente resa disponibile sul sito internet della Società [all’indirizzo www.sifitalia.it (nella sezione Investors/Corporate-Governance/Assemblee)], sul meccanismo di stoccaggio autorizzato “1Info” (www.1info.it), e sul canale elettronico di Borsa Italiana, nei termini di legge.
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Il presente comunicato stampa è disponibile sul sito internet della società www.sifitalia.it (nella sezione Investors/Comunicati Stampa).
CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO
STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO
POSIZIONE FINANZIARIA CONSOLIDATA
CONTO ECONOMICO SIF ITALIA
STATO PATRIMONIALE SIF ITALIA
Si precisa che i dati sopra enunciati sono attualmente oggetto di revisione contabile
